王永令 · 建设工程律师

建工解释二逐条解读电子书（法释〔2026〕12号 · 23条实务手册）

法释〔2026〕12号 · 2026年6月30日施行

建工解释二逐条解读电子书

别零散搜了，这里有完整的——全23条逐条解读，90页八章实务手册。不写论文，直接给操作建议：挂靠、转包、违法分包后工程款找谁要？优先受偿权18个月怎么算？合同无效下浮率还算吗？质保金从哪天起算？

作者：王永令律师 · 北京大成（上海）律师事务所 | 建设工程合同纠纷 | 电子版 PDF · 89 页
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89 页 · 23 条逐条解读 · 永久有效 · 可打印

这本书解决什么问题

工程款被拖欠、合同无效、结算谈不拢——新规之后，路径全变了。

2026年6月30日，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（法释〔2026〕12号）正式施行。它改了工程款追讨最核心的几条路：

  • 接受转包、违法分包的人，不能再直接告发包人——只能找合同相对方，或走代位权、农民工工资路径；
  • 优先受偿权范围扩大：工程被折价、拍卖、拆毁、炸毁、征收的，承包人仍可就折价补偿款、赔偿款优先受偿；
  • 质保金从退场那天起算返还期限，不是从竣工日；
  • 审计拖延有了红线：审计结果满一年未出的，视为发包人认可结算文件。

这些变化直接决定"你的钱还能不能要回来、找谁要、怎么要"。本书把 23 条全部拆完，一条一条讲清楚。

目录 · 八章

  1. 第一章 · 跟你要钱直接相关的 7 个变化
  2. 第二章 · 合同无效，下浮率还能用吗？（第11、12条）
  3. 第三章 · 不能直接告发包人了，但还有路（第6、7条）
  4. 第四章 · 优先受偿权这张王牌，5 条新规全变了（第17-21条）
  5. 第五章 · 固定总价解除后，换个算法差了 210 万（第9、10条）
  6. 第六章 · 出借资质，从稳赚不赔到两头亏（第3、5、22条）
  7. 第七章 · 退场那天起，四条新规帮你算清账（第13-16条）
  8. 第八章 · 招投标别演戏，农民工工资别拖欠（第1、2、8条）

为什么是"实务手册"而不是"法条汇编"

  • 场景开头：每章从一个真实场景切入（“活干完了，合同却是无效的”）；
  • 一句话结论：先告诉你答案，再讲为什么；
  • 法条+操作建议：每一条都落到"你应该做什么、留什么证据"；
  • 决策路径：比如"门关了，窗在哪"——三条替代路径怎么选。

常见问题

这本《建工解释二逐条解读电子书》讲什么？

全书90页、八章，对2026年6月30日施行的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（法释〔2026〕12号）全部23条逐条解读，覆盖合同无效与折价补偿、转包违法分包后找谁要钱、实际施工人代位权、优先受偿权5条新规、固定总价解除结算、出借资质与挂靠风险、审计结算与质保金、农民工工资直达通道等实务要点。

哪些人适合读这本书？

建筑企业老板、包工头、项目经理、实际施工人，以及遇到工程款被拖欠、合同无效、结算争议、优先受偿权、质保金返还等问题的工程从业者。书中以"场景—结论—法条—操作建议"的方式写作，不写论文，直接给操作建议。

这本书和网上的零散解读有什么区别？

网上多是对个别条文的概括解读，这本书把23条全部拆完，逐条给实务结论，并按"跟你要钱直接相关的变化""合同无效"等八个主题重新组织，遇到问题随时可查；每章配套决策路径与证据思路，直接可用。

如何领取这本电子书？

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新规之后，你的案子走哪条路更稳？

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