2.4 甲方拖着不给进度款,我到底敢不敢停——《工程款要不回来?》关二 · 留痕关

《工程款要不回来?》· 关二 · 留痕关

2.4 甲方拖着不给进度款,我到底敢不敢停

一句话记住:欠进度款,先催告再停工

场景

还是老周的产业园。主体封顶、砌体干到七成,进度款却拖了四个月——产值做了 6800 万的合同量,账上只收到 2900 万,剩下 3900 万一分没到。工人在工地等着开工资,材料商断供,机械租一天亏一天。

上一章(1.3)讲的是合同里那句"不得停工"到底管不管用。这一章的问题是:假设条款挡不住你,你真要停,怎么停才不算违约?

摆在他面前就两条路:停工,怕发包人反咬一口说他擅自停工、索赔工期违约金;硬撑,垫进去的钱越滚越多,年底可能血本无归。

这是建筑企业被拖欠工程款时最煎熬的节点。法律上的答案是:停工有合法通道,解除有明确路径,但每一步都有严格的程序要求——程序走对了,停工不违约、损失能索赔;程序走错了,停工变违约,钱没要回来还要倒赔。

结论先行

第一,停工之前先书面催告并给合理期限。 发包人付款义务在先,经催告仍不付的,承包人停工不构成违约(《民法典》第526条)。

第二,合法停工的,工期相应顺延,人员窝工、机械闲置、材料积压这些损失都可以向发包人索赔(《民法典》第803、804条)——但损失的算法、证据的成色,是关三 3.2 整章的内容,这一章只解决"敢不敢停、怎么停"。

第三,催告后合理期限内仍不付款的,承包人可以解除合同(《民法典》第563条),解除后转入已完工程结算和退场程序。

还要加一句要紧的话:停窝工损失不享有建设工程价款优先受偿权(《建工解释二》第17条第2款明确排除)。所以停工损失要单独固定证据、单独主张,不能指望它跟着工程款一起排队。

这一关的位置:合同能不能禁止你停工,是关一 1.3 的事;真要停工这一步该怎么做,是这一章;停完了损失怎么算,是 3.2;被叫停之后的六笔账怎么算,是 3.4。同一件事的四个阶段,分别放在四章里,看的时候别串了。

本章展开

  • 第一步:停工不是"想停就停",先看三个前提
  • 第二步:真要停,动作按类别走
  • 第三步:解除合同——催告 + 合理期限
  • 第四步:解除之后——撤场、移交、结算、保全
  • 三个容易踩的坑
  • 老板视角 · 你现在该做什么

以上是本章骨架。每一条规则的边界、例外与分步操作,见全书对应章节。

专业介入信号

专业介入信号:欠着钱能不能停工、停到什么程度,是全书最需要专业判断的一处——既要看欠付金额和催告程序,也要看合同有没有约定、条款效力如何、法院近年怎么裁。带着进度款支付记录、催告函和合同条款来把这件事定下来,比停工之后再想怎么办要值钱得多。

本章完整打法,在全书 2.4 章

6 道关 · 33 章 · 226 页,每章末尾都有「老板视角」分步清单。前六关总论 + 关一全章可免费试读。

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