建工解释二

2026-09-17

场景：结算单都签了，钱卡在一张纸上老陈的装修公司做完一个售楼处精装，竣工验收合格，交付使用，结算单双方都签了字。他去要最后那笔尾款，对方财务回了一句：「发票没开齐，款不能付。」

2026-09-16

场景：报五百万，判八十六万老卫是一家建筑公司的老板。住宅项目干到主体三层，发包人的施工图纸迟迟没到位，进度款也断了两个月，工地全面停工，一停就是五个月。复工之后赶上结算，老卫把停工期间的账仔细算了一遍：现场工人一百多人窝工五个月，工资加 …

2026-09-01

法释〔2026〕12号 · 2026年6月30日施行建工解释二逐条解读电子书别零散搜了，这里有完整的——全23条逐条解读，90页八章实务手册。不写论文，直接给操作建议：挂靠、转包、违法分包后工程款找谁要？优先受偿权18个月怎么算？合同 …

2026-09-01

章导读这一章是全书的总纲——把《建工解释二》（法释〔2026〕12号，2026年6月30日施行）里直接影响工程款追讨的 7 个变化一次性讲清楚。后面每一章都是这 7 个变化的展开。

2026-09-01

章导读退场 = 结账。第七章四条新规，全部围绕"退场那天"给你算清账：一句话结论：审计拖一年视为认可结算（第13条）；质保金从退场日起算（第14条）；中途退场按比例算钱（第15条）；甲方想扣你钱先通知你（第16条）。 …

2026-09-01

章导读 “中间人拿钱跑路，我还能直接找发包人吗？"——这是转包、违法分包链条上最扎心的问题。一句话结论：旧路（原《建工解释一》第43条"越过中间人直接告发包人”）已废止；新规给了三条窗：找合同相 …

2026-09-01

章导读很多人以为"合同无效 = 白干"。第二章用一条最实际的争议告诉你：合同无效，钱照样能要，连下浮率都能按原约定算。一句话结论：《建工解释二》第11条把"参照合同约定折价补偿"的范围写死了——金 …

2026-09-01

章导读固定总价 = “一口价”，看起来简单，一旦中途解除，算法之争能让结果差出 210 万。一句话结论：第9条给"一口价"开了一个情势变更的调价口子；第10条给中途解除定了算法——按已完工程占 …

2026-09-01

章导读最后一张收尾牌：招投标规矩 + 农民工工资通道。一句话结论：明招暗定、先定后招，中标合同无效（第2条）；不再必须招标的项目，效力自动补正（第1条）；农民工工资有直达通道，建设单位、总包、分包先行垫付或清偿（第8条）。

2026-09-01

章导读 “借个资质收管理费，稳赚不赔”——新规之下，这是最大的误判。一句话结论：出借资质合同无效，管理费拿不到（第3条）；挂靠人优先找被挂靠企业要钱、发包人明知挂靠的才能直接找发包人（第4条）；出借企业对外责任甩不 …