https://wangyongling-law.com/tags/%E5%BB%BA%E5%B7%A5%E8%A7%A3%E9%87%8A%E4%BA%8C/Recent content in 建工解释二 on 王永令律师 | 北京大成（上海）律师事务所Hugozh-CNThu, 17 Sep 2026 09:30:00 +0800https://wangyongling-law.com/posts/xian-piao-hou-kuan-fa-piao-ka-kuan-zen-me-po/Thu, 17 Sep 2026 09:30:00 +0800https://wangyongling-law.com/posts/xian-piao-hou-kuan-fa-piao-ka-kuan-zen-me-po/<h2 id="场景结算单都签了钱卡在一张纸上">场景：结算单都签了，钱卡在一张纸上</h2> <p>老陈的装修公司做完一个售楼处精装，竣工验收合格，交付使用，结算单双方都签了字。他去要最后那笔尾款，对方财务回了一句：<strong>「发票没开齐，款不能付。」</strong></p>https://wangyongling-law.com/posts/ting-gong-wo-gong-sun-shi-zen-me-suan/Wed, 16 Sep 2026 08:30:00 +0800https://wangyongling-law.com/posts/ting-gong-wo-gong-sun-shi-zen-me-suan/<h2 id="场景报五百万判八十六万">场景：报五百万，判八十六万</h2> <p>老卫是一家建筑公司的老板。住宅项目干到主体三层，发包人的施工图纸迟迟没到位，进度款也断了两个月，工地全面停工，一停就是五个月。</p> <p>复工之后赶上结算，老卫把停工期间的账仔细算了一遍：现场工人一百多人窝工五个月，工资加社保二百多万；塔吊、施工电梯、挖机十来台设备闲置，租金加折旧一百多万；项目部管理人员干耗五个月，七十八万；脚手架、塔吊租赁费照付，四十多万；再加上预期利润和资金占用利息，凑了个整——<strong>五百三十万</strong>。发票、工资表、租赁合同一应俱全。</p>https://wangyongling-law.com/ebook/Tue, 01 Sep 2026 00:00:00 +0000https://wangyongling-law.com/ebook/<div class="ebook-hero"> <div class="container container-narrow"> <span class="ebook-badge">法释〔2026〕12号 · 2026年6月30日施行</span> <p class="hero-h1" style="font-size:1.7rem;font-weight:700;margin:12px 0;line-height:1.4;">建工解释二逐条解读电子书</p> <p>别零散搜了，这里有完整的——<strong>全23条逐条解读</strong>，90页八章实务手册。不写论文，直接给操作建议：挂靠、转包、违法分包后工程款找谁要？优先受偿权18个月怎么算？合同无效下浮率还算吗？质保金从哪天起算？</p>https://wangyongling-law.com/ebook/ch01-qige-bianhua/Tue, 01 Sep 2026 00:00:00 +0000https://wangyongling-law.com/ebook/ch01-qige-bianhua/<h2 id="章导读">章导读</h2> <p>这一章是全书的总纲——把《建工解释二》（法释〔2026〕12号，2026年6月30日施行）里<strong>直接影响工程款追讨的 7 个变化</strong>一次性讲清楚。后面每一章都是这 7 个变化的展开。</p>https://wangyongling-law.com/ebook/ch07-tuichang-si-tiao-xingui/Tue, 01 Sep 2026 00:00:00 +0000https://wangyongling-law.com/ebook/ch07-tuichang-si-tiao-xingui/<h2 id="章导读">章导读</h2> <p>退场 = 结账。第七章四条新规，全部围绕&quot;退场那天&quot;给你算清账：</p> <p><strong>一句话结论：审计拖一年视为认可结算（第13条）；质保金从退场日起算（第14条）；中途退场按比例算钱（第15条）；甲方想扣你钱先通知你（第16条）。</strong></p>https://wangyongling-law.com/ebook/ch03-buneng-zhijie-gao-fabaoren/Tue, 01 Sep 2026 00:00:00 +0000https://wangyongling-law.com/ebook/ch03-buneng-zhijie-gao-fabaoren/<h2 id="章导读">章导读</h2> <p>&ldquo;中间人拿钱跑路，我还能直接找发包人吗？&quot;——这是转包、违法分包链条上最扎心的问题。</p> <p><strong>一句话结论：旧路（原《建工解释一》第43条&quot;越过中间人直接告发包人&rdquo;）已废止；新规给了三条窗：找合同相对方、代位权诉讼、农民工工资路径。挂靠人还有一条特殊通道（发包人明知挂靠）。</strong></p>https://wangyongling-law.com/ebook/ch02-hetong-wuxiao-xiafulv/Tue, 01 Sep 2026 00:00:00 +0000https://wangyongling-law.com/ebook/ch02-hetong-wuxiao-xiafulv/<h2 id="章导读">章导读</h2> <p>很多人以为&quot;合同无效 = 白干&quot;。第二章用一条最实际的争议告诉你：<strong>合同无效，钱照样能要，连下浮率都能按原约定算。</strong></p> <p><strong>一句话结论：《建工解释二》第11条把&quot;参照合同约定折价补偿&quot;的范围写死了——金额、计价方式（含下浮率）、支付时间、调整方法、结算方法，五项全参照；第12条给了一条更稳的路：事后达成折价补偿协议，按协议走。</strong></p>https://wangyongling-law.com/ebook/ch05-guding-zongjia-jiechu/Tue, 01 Sep 2026 00:00:00 +0000https://wangyongling-law.com/ebook/ch05-guding-zongjia-jiechu/<h2 id="章导读">章导读</h2> <p>固定总价 = &ldquo;一口价&rdquo;，看起来简单，一旦中途解除，算法之争能让结果差出 210 万。</p> <p><strong>一句话结论：第9条给&quot;一口价&quot;开了一个情势变更的调价口子；第10条给中途解除定了算法——按已完工程占全部工程的比例折算，别让甲方拿&quot;按实结算&quot;压你。</strong></p>https://wangyongling-law.com/ebook/ch08-zhaotoubiao-nongmingong/Tue, 01 Sep 2026 00:00:00 +0000https://wangyongling-law.com/ebook/ch08-zhaotoubiao-nongmingong/<h2 id="章导读">章导读</h2> <p>最后一张收尾牌：招投标规矩 + 农民工工资通道。</p> <p><strong>一句话结论：明招暗定、先定后招，中标合同无效（第2条）；不再必须招标的项目，效力自动补正（第1条）；农民工工资有直达通道，建设单位、总包、分包先行垫付或清偿（第8条）。</strong></p>https://wangyongling-law.com/ebook/ch06-chujie-zizhi-guakao/Tue, 01 Sep 2026 00:00:00 +0000https://wangyongling-law.com/ebook/ch06-chujie-zizhi-guakao/<h2 id="章导读">章导读</h2> <p>&ldquo;借个资质收管理费，稳赚不赔&rdquo;——新规之下，这是最大的误判。</p> <p><strong>一句话结论：出借资质合同无效，管理费拿不到（第3条）；挂靠人优先找被挂靠企业要钱、发包人明知挂靠的才能直接找发包人（第4条）；出借企业对外责任甩不掉（第5条），还有第22条容易被忽略的第三层风险——出借资质，从稳赚不赔到两头亏。</strong></p>https://wangyongling-law.com/ebook/ch04-youxian-shouchangquan/Tue, 01 Sep 2026 00:00:00 +0000https://wangyongling-law.com/ebook/ch04-youxian-shouchangquan/<h2 id="章导读">章导读</h2> <p>优先受偿权是工程款追讨的&quot;王牌&quot;——不用等执行排队，直接从工程折价、拍卖款里优先拿钱。</p> <p><strong>一句话结论：新规下王牌还在，但规矩变了——停窝工损失踢出局（第17条）、以房抵债不再安全（第18条）、债权转让优先权不自动跟（第19条）、工程没了照样优先（第20条）、18个月期限有例外（第21条）。</strong></p>