追款攻坚 on 王永令律师 | 北京大成（上海）律师事务所

要钱之前，真正该算的不是「怎么开口」，是「还剩多久」

Wed, 23 Sep 2026 16:30:00 +0800

场景：谈判前一晚，桌上摊着四样东西

老周准备下周去找甲方谈那 2900 万。谈之前他把桌上的东西摊开：

打印出来的甲方公开信息——两条被执行记录，一个股东把股权质押了；
合同附件里的保证书、抵押他项权证、还有那份躺在保险柜的保函；
竣工报告、质量保修书，以及一份算好日期的台账；
一份已经写好、还没盖章的对账单。

他问了一个很实在的问题：「我下周去谈，先说哪一句？」

完工那天起，你要同时盯着两本日历——缺陷责任期和保修期不是一回事

Wed, 23 Sep 2026 16:20:00 +0800

场景：竣工验收两年后去要那笔钱

老周的项目竣工验收合格，那天他在竣工报告上签了字，把「保修两年」这件事交待给项目部，就算翻篇了。

两年后他去要那笔质保金——按结算总额 3% 算，200 多万。

保函、保证、抵押——三条线各有各的钟

Wed, 23 Sep 2026 16:10:00 +0800

场景：钱没要到，才想起来翻附件

老周手上那个产业园项目，欠款 2900 万，谈了大半年没进展。

那天他让法务把合同附件全翻出来，翻出三样东西：

甲方母公司当年出过一份《连带责任保证书》，白纸黑字写了「保证人承担连带责任」；
甲方拿自己名下一栋厂房办了抵押，他项权证在，登记也做了；
开工前按合同开的银行保函，一直放在保险柜里。

老周看完心里踏实了：三样都齐，这家跑不掉。

对账单递出去和递回来，是两件事——盖章之前先分清它在确认什么

Wed, 23 Sep 2026 16:00:00 +0800

场景：一张报表，两个方向

老周的产业园项目，甲方欠着 2900 万，谈了半年没什么进展。

财务提了个建议：「给甲方发份对账单过去，让他们盖章确认一下欠款数。白纸黑字摆着，总比现在这样口头拖着强。」

甲方还值不值得等——他开始露痕的时候，你还有三步可走

Wed, 23 Sep 2026 15:00:00 +0800

场景：三个现象凑在一起的那个月

老周的产业园项目，固定总价 6800 万、工期 18 个月，干到七成的时候，那个月出了三件事：

进度款本来「节点后一个月内到账」，这个节点过了两个月还没动静；
他去现场的路上，看见甲方在城东的另一个工地塔吊停了半个月，围挡上贴着施工单位的撤场告示；
财务顺手查了一下公开信息：甲方名下多了两条被执行记录，其中一个股东把股权质押了出去。

老周第一反应是「再等等，人家这么大公司」。

质保金扣着不退怎么要回来？——缺陷责任期最长两年，别被「保修期八年」唬住

Mon, 21 Sep 2026 16:00:00 +0800

工程干完两年半，九十万质保金挂在账上

老杨的厂房项目，竣工验收合格两年半了。结算价三千万，双方都签了字，发包人付到两千九百一十万，剩下的九十万——预留的质保金——一直挂着。

理由换了三轮。一开始说「保修期八年，还没到」；后来厂房屋面渗漏了一次，改口「有质量问题，先扣着」；再后来变成「审计还没审完，等报告出来再说」。

起诉讨工程款，怎么把住建局招来了？——《建工解释二》第22条：法院要把违法线索移送出去

Fri, 18 Sep 2026 09:00:00 +0800

老张的一个问题，把自己绕进去了

老张干了二十年工程。前年他借了一家建筑公司的资质，接了开发区一个厂房的活，垫资干完，甲方欠着六百多万不给。决定起诉前，他问我一个问题：能不能绕开那家借他资质的公司，让甲方直接把钱付给他？

甲方拿房抵工程款，该不该答应？——工抵房的六个法律坑与一份签约清单

Thu, 03 Sep 2026 00:00:00 +0000

场景：开发商说“挑几套房子抵给你”

老周带着施工队给一家开发商干了三年活，主体、装修都做完了，开发商欠了 1280 万工程款，拖了一年多。老周去要钱，开发商老总两手一摊：“公司账上真没钱，不过你看——我们新盘还有一批房子没卖，你挑几套，直接抵给你，一套 150 万，你挑 8 套多退少补。”

赢了官司，钱怎么真正拿到手？——工程款强制执行的全流程与三条破局路径

Wed, 02 Sep 2026 00:00:00 +0000

场景：判决书赢了，钱却没影了

老赵的施工队给一家开发商的楼盘干了两年主体工程，开发商拖欠 460 万。老赵打了两年官司，2026 年初法院判开发商付 460 万及利息。判决生效后，开发商却迟迟不付。老赵拿着判决书去法院申请执行，一查，开发商账户余额不到 3 万，名下可查的房产都已抵押给银行。

赢了官司拿不到钱？——工程款财产保全的时机、担保与三大致命坑

Tue, 01 Sep 2026 00:00:00 +0000

场景：官司打赢了，钱却没了

老李的工程队给一家开发商干了三栋楼，干完活甲方拖了两年不付尾款。老李起诉，官司打赢了，法院判开发商付 380 万。可等他拿着判决书去申请执行，发现开发商的账户早就被清空，名下房产也全部抵押给了银行——判决书成了废纸。

工程款拖了三四年，还能起诉吗？——诉讼时效的起算、中断与超期自救

Mon, 31 Aug 2026 00:00:00 +0000

场景：工程交付五年了，甲方一直不结算，现在起诉还来得及吗？

老陈的工程队2021年给一家地产公司做完了商业裙楼，交付之后甲方一直以“集团审计没走完”为由拖着不结算。五年里老陈去要过几次钱，都是口头催，甲方每次都说“再等等，账不会少你的”。

甲方拖着进度款不付，敢不敢停工、撤场？——停工权与解除权实务全解

Sat, 29 Aug 2026 00:00:00 +0000

场景：进度款拖了三个月，停工还是硬撑？

老陈的劳务公司在一个厂房项目上，进度款已经拖了三个月没付，产值干了600万，只拿到200万。工人在工地等着开工资，材料商天天堵在办公室门口，机械租一天亏一天。

工程款利息怎么算？从哪天算？——拖两年，白扔一辆车

Tue, 25 Aug 2026 00:00:00 +0000

场景：同样的1000万，为什么老李多拿六十多万？

老张和老李都是包工头，都给同一家开发商干过活，都是1000万的工程款，都被拖了两年才拿回本金。结算时老张傻眼了——老李比他多拿回六十多万。

钱是同一笔钱，拖的时间一样长，差别只在于：老李知道工程款拖着不付是有利息的，而且利息从哪天算、按什么标准算、哪些钱能算、哪些钱算不了，门儿清。老张从头到尾只盯着本金，催款函上写的永远是"请尽快支付工程款1000万"，一个字没提利息。

发包人没钱，能把工程拍卖了优先拿钱吗？——建设工程价款优先受偿权实务全解

Sun, 23 Aug 2026 00:00:00 +0000

场景：官司赢了，钱却拿不回来

工程款官司打了两年，判决下来了：发包人支付工程款2800万。

申请执行，法院查了一圈回来告诉你：发包人是家项目公司，账上只剩几十万，早被掏空了。你手里的判决，眼看着要变成一纸空文。

发包人拖延结算，实际施工人如何追索工程款？——建设工程律师实务解答

Tue, 11 Aug 2026 00:00:00 +0000

更新说明：本文原发布于 2026 年 8 月 11 日，2026 年 8 月依《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（法释〔2026〕12 号，2026 年 6 月 30 日施行，下称《建工解释二》）同步修正法条引用及救济路径表述。